5 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем стать арендодателем

Можно заработать много денег мир недвижимости. Многие инвесторы делали это веками, и нет причин, по которым вы тоже не должны этого делать. Хотя существуют разные способы разбогатеть с помощью недвижимости, особенно популярным является покупка инвестиционной собственности и сдача ее в аренду. Будь то кондоминиум, дуплекс или триплекс, бизнес-единица или даже дом на одну семью, различные типы собственности могут быть сданы в аренду в качестве дохода. Несмотря на прибыльные возможности аренды недвижимости, есть и другие факторы, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать значительную сумму в недвижимость и стать полноправным владельцем.

Хотя хорошо получать регулярный ежемесячный чек арендной платы, вам необходимо хорошо понимать, что такое арендодатель и финансовую сторону аренды, чтобы он работал. Вы, наверное, слышали ужасные истории от других людей об их опыте работы с плохими арендаторами или потерей рубашек из-за плохой сделки. К сожалению, ты не можешь все контролировать. Однако вы, безусловно, можете оказаться в лучшем положении, если полностью познакомитесь с игрой, зная, что нужно для того, чтобы стать хорошим владельцем. Итак, прежде чем взять титул «собственник», обязательно задайте себе следующие вопросы.

Сколько времени вам понадобится на реально инвестировать в управление арендуемой недвижимостью?

В идеальном мире ваш арендатор будет хорошо заботиться о вашей собственности и вовремя платить за аренду каждый месяц. В идеальном случае, как этот, все, что вам нужно делать, — это получать чек на квартплату один раз в месяц и ничего больше. Звучит достаточно просто, но так бывает не всегда. Хотя вам может повезти с крупным арендатором, саму собственность придется содержать в хорошем состоянии. Если у вас когда-либо был дом, вы знаете, что все может выйти из строя и требовать регулярного обслуживания. Если вы арендуете дом, вам нужно будет поддерживать его в надлежащем состоянии, регулярно стригая газон и занимаясь ландшафтным дизайном летом, убирая снег зимой, поддерживая в чистоте водостоки и т. Вы всегда можете включить в договор аренды пункт о том, что арендатор несет ответственность за выполнение этих задач, поэтому вам не нужно это делать. В противном случае вам придется сделать это самостоятельно или заплатить через стороннюю компанию, чтобы она управляла этим за вас. Аренда недвижимости потребует времени и усилий с вашей стороны, поэтому убедитесь, что у вас их достаточно. Если нет, подумайте, есть ли финансовый смысл платить компании по управлению недвижимостью за решение этих проблем.

Вы позаботитесь обо всех ремонтах?

В дополнение к регулярному техническому обслуживанию, дом также иногда ремонтируется. Подумайте, есть ли у вас время приходить в собственность каждый раз, когда арендатор звонит вам, чтобы попросить вас решить проблему, которая у него есть в доме. Вы также должны спросить себя, достаточно ли вы практичны, чтобы делать мелкий ремонт. В противном случае вам придется прибегнуть к услугам профессионалов для решения этих вопросов за вас, что потребует дополнительных затрат. Можно отремонтировать и обслужить одну из следующих операций:

  • Утечка в водопроводе Неисправность электропроводки
  • Неисправная техника Утечка в крыше Блок HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование) неисправны.
  • Пол поврежден
  • Окна треснуты

Список можно продолжать и продолжать. Дело в том, что вы должны принять во внимание потенциальный ремонт и ожидать, что вы будете нести ответственность за уход за ним, когда вы владеете недвижимостью и там кто-то живет. Если вы арендуете кондоминиум, обслуживание и ремонт будут проводиться гораздо реже, но вы все равно можете ожидать, что время от времени вам будут звонить, чтобы решить потенциальную проблему, с которой вам, возможно, придется связаться для разъяснения. правильно.

В любом случае владение недвижимостью потребует больше времени, усилий и денег для проведения регулярного обслуживания и ремонта. Вам необходимо определить, достаточно ли у вас навыков, чтобы самостоятельно решать эти задачи, или вы готовы потратить еще несколько долларов на их аутсорсинг.

Будете ли вы в состоянии справиться с вакансиями?

Если вы можете заполнить свою квартиру всего одним долгосрочным арендатором, все готово. Но так бывает не всегда. На самом деле, хотя это действительно происходит, арендатор не очень часто остается там годами. Как арендодатель, вы должны быть готовы к переселению арендаторов в ближайшем будущем по любой причине. Независимо от того, ищут ли они больше места, переезжают в другой город или только что купили дом, арендаторы приходят и уходят.

Когда ваш арендатор уезжает, вам необходимо убедитесь, что вам комфортно с финансовой точки зрения свободное место, пока вы не сможете заменить его новым арендатором. На рекламу жилья в аренду, собеседования и отбор потенциальных арендаторов нужно время. А пока вы можете ожидать, что ваша недвижимость будет оставаться пустой в течение нескольких месяцев, пока вы не найдете подходящего арендатора. Если вы полагаетесь на эти ежемесячные чеки и у вас нет финансовой подушки, на которую можно было бы положиться, когда ваша недвижимость пустует, вы можете столкнуться с финансовыми проблемами.

Вы рассчитали свои потенциальные прибыли и убытки?

Прежде чем рассматривать возможность владения домом, необходимо убедиться, что вы получаете прибыль. Чтобы определить это, важно подсчитать несколько цифр, прежде чем делать огромные инвестиции. Идея аренды недвижимости — заработать, а не потерять. Таким образом, требуется немного математики, чтобы получить четкое представление о том, какую прибыль вы можете ожидать от выбранной вами собственности. Рассчитайте свой валовой доход. Это, конечно, будет включать арендную плату, которую вы будете взимать со своего арендатора (подробнее об этом в следующем разделе). В идеале это должно адекватно покрывать расходы, связанные с владением недвижимостью, что подводит нас к следующему пункту.

  • Подсчитайте ваши ежемесячные расходы.
  • Этот список может быть довольно длинным и может включать в себя такие элементы, как:
  • Налоги на недвижимость Страхование жилья Ипотека (включая основную сумму, проценты, сборы и частное ипотечное страхование)
  • управление недвижимостью (если применимо)
  • Сборы за кондоминиумы (если применимо)
  • Ремонт
  • Техническое обслуживание
  • Вакантные должности

Каждый из них может оказать значительное влияние на ваш денежный поток, что также повлияет на вашу способность оплачивать все ваши ежедневные расходы.

Рассчитайте свой чистый доход. Вы можете определить ежемесячный денежный поток, вычтя ежемесячные расходы из ежемесячной арендной платы. В идеале это должно быть положительное число. Если вы ошибаетесь, возможно, это неподходящая недвижимость для инвестиций.

Рассчитайте свой потенциальный доход. Важное число, которое необходимо понять, — это ваша «ставка капитализации», или ставка капитализации, которая по сути представляет собой норму прибыли от инвестиционной собственности, основанную на доходе, который она должна приносить. По сути, ставка капитализации — это сравнение рентабельности инвестиций и покупной цены. Например, если цена покупки недвижимости, которую вы рассматриваете, составляет 300 000 долларов США, а ожидаемая рентабельность инвестиций составляет 1600 долларов США в месяц (19 200 долларов США в год), то максимальная ставка будет увеличиваться. около 6,4% (19 200 долл. США / 300 000 долл. США). Хотя этот вопрос обсуждается, хорошее общее правило — убедиться, что максимальная ставка не ниже 6%. В приведенном выше примере вы должны получать прибыль от инвестиций, если все числа верны.

Сколько можете ли вы реально взимать арендную плату?

Как арендодатель, вы не можете взимать произвольную арендную плату для покрытия своих расходов и получения хорошего дохода. Чтобы получить представление о том, сколько вы сможете взимать с арендатора за свою собственность, вам необходимо определить текущую среднюю арендную плату в вашем районе. Вы можете начать с просмотра текущих списков и узнать, сколько они просят. Помните, что если арендодатель взимает определенную сумму арендной платы, это не обязательно означает, что он ее получит. Сказав это, это хорошее место для начала. Чтобы получить лучшее представление об арендной плате в этом районе, обратитесь к агенту по недвижимости, который сможет составить список недавно арендованных единиц в этом районе. В идеале в список должны входить только объекты, похожие на вашу, которые были сданы в аренду менее 3–6 месяцев назад. Например, если вы планируете арендовать таунхаус с 2 спальнями, попробуйте искать только объекты, отвечающие тем же требованиям.

Если, например, средняя арендная плата за такие здания, как ваше, составляет 1200 долларов, это примерно то, что вы можете ожидать от своего будущего арендатора. Если этой суммы недостаточно, чтобы покрыть ваши расходы, возможно, это неподходящее место для покупки. Вас это сбивает с толку? В этом случае обязательно проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости или финансовым консультантом, который проведет вас с расчетами, необходимыми для принятия обоснованного решения.

Конец аккаунта

Инвестиции в недвижимость и владение домом могут быть для вас очень прибыльным делом, если все ваши утки выровнены. Тем не менее, есть несколько вопросов, которые вы должны задать себе заранее. Если вы сделаете это правильно, вы сможете получить полезный и прибыльный опыт в качестве владельца, который поможет вам со временем накопить богатство.

5 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем стать арендодателем

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *