Как внести первоначальный взнос за дом в Канаде?

Если вы надеетесь купить дом в ближайшем будущем , вам, вероятно, потребуется взять ипотечный кредит для его финансирования.

Но даже если вы занимаете деньги для финансирования недвижимости, вам все равно придется внести первоначальный взнос. Ипотечные кредиторы захотят знать, что вы в финансовом отношении способны своевременно и полностью выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, а ваш первоначальный взнос как бы гарантирует, что у вас достаточно наличных денег. Чем выше первоначальный взнос, тем лучше.

Личные сбережения

Один из самых популярных источников Самым очевидным из денег, необходимых для внесения первоначального взноса, является личный сберегательный счет. Будь то обычный банковский счет, инвестиционный счет, паевой инвестиционный фонд, GIC или даже сберегательный счет Tax Free (TFSA), ваш первоначальный взнос может поступать от из любого из этих источников. Просто убедитесь, что деньги доступны, когда они вам понадобятся.

RRSP

В этом нет необходимости чтобы ваш RRSP был ограничен вашей пенсией. Фактически, эти средства можно взять в долг, чтобы помочь вам купить дом.

Если вы когда-либо откладывали деньги на счет RRSP, вы можете использовать до 25 000 долларов (или (50 $ 000 для пары) с этого счета в качестве депозита. Вы даже не будете облагаться налогом на этот вывод, если деньги находятся на счете RRSP не менее 90 дней. Однако эти деньги необходимо будет вернуть, и у вас будет 15 лет, чтобы вернуть его и положить обратно в свой аккаунт RRSP.

Подарок

Молодые пары, которые покупают свой первый дом, все чаще обращаются к семье или друзьям в качестве источника первоначального взноса. Молодые люди, поступающие в колледж или университет, обычно похоронены в студенческих ссудах, на погашение которых могут уйти годы, если не десятилетия. Фактически, студенческие ссуды продолжают оставаться одним из самых больших препятствий, с которыми сталкиваются молодые люди, когда речь идет о домовладении. Многие родители могут и хотят помочь своим детям внести первоначальный взнос, и, к счастью, кредиторы позволяют заемщикам брать эти деньги в подарок. Чтобы сделать этот финансовый обмен законным, заемщик и донор должны подписать и отправить одностраничное «письмо о пожертвовании», в котором четко указано, что деньги являются подарком, а не ссудой. Следует отметить, что покупателям жилья не разрешается брать деньги у кого-либо, кто имеет личную заинтересованность в продаже собственности, а продавец не может предоставить покупателю стимул, если этот стимул не возрастет. стоимость собственности за счет модернизации окон или новой крыши.

Занять деньги

Не все ипотечные кредиты допускают заемные деньги в качестве первоначального взноса. Перед подачей заявления важно определить, позволяет ли ипотека, на которую вы подаете заявление. Некоторые кредиторы предпочли бы знать, что заемщики не имеют слишком больших долгов, чтобы вносить первоначальный взнос и сразу иметь собственные деньги на приобретенную недвижимость. Тем не менее, все же можно взять деньги в долг в качестве первоначального взноса. Если у вас хороший кредитный рейтинг и хороший семейный доход, вы можете занять средства, необходимые для внесения первоначального взноса. Genworth Canada, одна из трех крупных ипотечных страховщиков в Канаде (двумя другими являются CMHC и Canada Guaranty), в настоящее время предлагает программу, специально разработанную для помощи покупателям жилья, которые изо всех сил пытаются обеспечить приличный первоначальный взнос.

Эта программа, известная как Программа страхования ипотечного кредита с первоначальным взносом, предназначена для оказания помощи заемщикам с первоначальным взносом менее 10% за свой дом. Эта программа даже позволяет вам занимать деньги для покрытия расходов на закрытие (таких как нотариальные сборы, налоги на передачу земли, налоги на страхование ипотечных кредитов и т. Д.). Деньги можно брать в долг, если соответствующие выплаты учитываются при расчете общего обслуживания долга (TDS).

Важно понимать, что заимствование денег для первоначального взноса увеличит соотношение вашего долга к доходу, что просто означает, что у вас будет намного больше долга, чем вы зарабатываете. Кредиторы в целом любят низкие долги. отношение дохода к доходу, что означает, что заемщики с меньшей вероятностью будут перегружены выплатой долга и, следовательно, с меньшей вероятностью не смогут выполнить свои ипотечные кредиты. Если вы планируете занять деньги для внесения первоначального взноса, будьте осторожны, чтобы не перегружать свой кошелек долгами, чтобы стать домовладельцем.

В заключение

Вы можете мобилизовать различные источники средств для авансового платежа, но важно найти время, чтобы оценить свои финансы и убедиться, что вам это удобно с финансовой точки зрения. важные инвестиции.

Поговорите с финансовым консультантом или специалистом по ипотеке, чтобы помочь вам определить, какой тип ипотеки лучше всего подходит для вас и каковы будут ваши финансовые обязательства при оформлении ипотеки. ипотечный кредит.

Как внести первоначальный взнос за дом в Канаде?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *